Simulateur de crédit immobilier et de financement de construction au Maroc

Mensualité, coût total, capacité d'emprunt, frais d'achat d'un terrain ou d'un logement, déblocage du prêt pendant le chantier : faites vos calculs en quelques minutes, gratuitement.

Simulation indicative, non contractuelle. L'offre de prêt dépend de l'étude de votre dossier par la banque.

Comment ça marche

1. 1. Indiquez le montant — Coût des travaux, honoraires, terrain si vous l'achetez, moins votre apport. Depuis le chiffrage de votre construction, le bouton « Financer ce projet » remplit ce montant pour vous.
2. 2. Choisissez le mode de calcul — Crédit classique (intérêts) ou financement participatif (Mourabaha : prix de vente fixé dès le départ). Ce sont deux façons de calculer, pas une recommandation.
3. 3. Lisez le résultat — Mensualité, coût total, tableau d'amortissement, et pour une construction : les déblocages par phase du chantier et les intérêts pendant les travaux.

Exemple de calcul

Pour 1 000 000 DH empruntés sur 20 ans à 4,53 % (taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, Bank Al-Maghrib, T2-2026 : pas une offre), la mensualité est d'environ 6 343 DH hors assurance, plus environ 333 DH d'assurance par mois à 0,4 % par an sur le capital de départ. Les intérêts payés sur toute la durée sont d'environ 522 248 DH.

Ce que le simulateur calcule

• Crédit immobilier classique : mensualité, coût total, tableau d'amortissement, assurance décès-invalidité, frais de dossier.
• Financement participatif (Mourabaha immobilière) : marge, prix de vente, échéances.
• Capacité d'emprunt : revenus nets, autres crédits, taux d'endettement (40 % par défaut, usage courant, à confirmer par la banque), apport.
• Frais d'achat d'un terrain ou d'un logement : droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire (taux datés, à confirmer).
• Construction : déblocage du prêt par phase du chantier et intérêts intercalaires.
• Terrain seul, ou terrain + construction (deux prêts enchaînés ou crédit unique), avec les durées et différés publiés par les banques.

Taux observés, durées publiées, frais et exemple chiffré : simulation crédit immobilier au Maroc, terrain et construction (2026). Vous êtes promoteur ? Projets immobiliers et équipements.

Pistes publiques

• Garanties publiques de crédit au logement (type Damane Assakane : FOGARIM, FOGALOGE) : Des garanties de l'État peuvent faciliter l'accès au crédit pour certains ménages (revenus modestes ou non réguliers, classe moyenne, Marocains du monde). Les conditions sont fixées par l'organisme public et vérifiées par la banque ; demandez à la banque si votre projet (achat, construction) y est éligible. tamwilcom.ma (site officiel)
• Aide directe au logement : Prolongée par la loi de finances 2026, elle concerne l'acquisition d'un logement destiné à la résidence principale (ne pas être déjà propriétaire d'un logement, l'occuper cinq ans). Aucun des textes consultés ne l'étend à l'achat d'un terrain ni à la construction de sa propre maison : à vérifier sur le site officiel avant d'en tenir compte. mhpv.gov.ma (ministère de l'Habitat)

Questions fréquentes

Comment est calculée la mensualité ?

Par la formule classique des échéances constantes : capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel) puissance −nombre de mois). L'assurance décès-invalidité s'ajoute, calculée sur le capital emprunté au départ ou sur le capital qui reste dû.

Combien puis-je emprunter ?

La banque regarde la part de vos revenus nets consacrée aux crédits. Le simulateur prend 40 % par défaut (usage courant, à confirmer par la banque) et retire vos autres crédits en cours. Vous pouvez changer ce taux.

Qu'est-ce que la Mourabaha immobilière ?

Un financement participatif : l'établissement achète le bien et vous le revend à un prix fixé dès le départ (prix d'achat + marge), payé en échéances. Le simulateur montre la marge, le prix de vente et l'échéance, selon la méthode de calcul de la marge que vous choisissez.

Que sont les intérêts intercalaires ?

Pour une construction, le prêt est versé par étapes (fondations, gros œuvre, second œuvre, finitions). Pendant les travaux, vous payez seulement les intérêts des sommes déjà versées. Le remboursement du capital commence à la fin du chantier.

Quels frais pour acheter un terrain ou un logement ?

Droits d'enregistrement (4 % pour un logement, 5 % pour un terrain nu selon le guide fiscal officiel 2026), conservation foncière (inscription au titre foncier) et honoraires du notaire, plus l'inscription de l'hypothèque si vous empruntez. Chaque taux est daté et sourcé ; ceux qui ne viennent pas d'un texte officiel daté sont marqués « à confirmer ». Le notaire confirme le montant exact.

Existe-t-il des aides publiques ?

Il existe des garanties publiques de crédit au logement et des programmes d'aide. Nous les citons comme pistes avec le lien du site officiel : leurs conditions s'y vérifient.

CITURBAREA prête-t-elle de l'argent ?

Non. CITURBAREA ne prête pas et ne reçoit pas les fonds du prêt. Le simulateur vous aide à préparer votre projet ; l'offre de prêt vient de la banque, après l'étude de votre dossier.

Ce simulateur donne des ordres de grandeur. Il ne remplace pas l'avis de votre banque et ne constitue pas un conseil financier personnalisé. Bientôt : banque partenaire.

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