ثمن الزليج البلدي والفايونس والتادلاكت للمتر المربع في المغرب سنة 2026

بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: 23/10/2026 · النصوص المرجعية (6)

احسب تكلفة مشروعك →

فايونس الحمام، وزليج بلدي في الصحن، وتادلاكت في الحمام التقليدي: هذا ما تكلفه تكسية الجدران في المغرب في أكتوبر 2026، مع المادة والتركيب، لمنزل أو عمارة أو مرفق، حسب محاكي CITURBAREA ورصد خزانة المواد.

تنبيه: الأثمنة المعروضة تقديرية مستخرجة من محاكي CITURBAREA (نسخة أكتوبر 2026)، ولا تُعد عرض ثمن تعاقديا ولا تصميما تقنيا ولا شهادة مطابقة. بالنسبة للعمارات والمرافق، يُعتمد في تحديد الثمن والمتطلبات على التصاميم والدراسات المتخصصة والنصوص المطبقة وعروض المقاولات.

كم ثمن تكسية الجدران مع التركيب للمتر في المغرب؟

أثمنة بيع دون ضريبة مع التركيب لدى مقاولة (المادة، والغراء أو الملاط، والفواصل، واليد العاملة، والمصاريف والربح)، وبين قوسين الحد الأدنى والأعلى في المحاكي. أما عمود الطاشرون فيخص شراءك للمواد بنفسك وأداء أجرة التركيب لصانع.

ملاحظة منهجية: محاكي CITURBAREA، أثمنة مرجعية نسخة 2026-10، حساب يوم 23/10/2026، أساس جهة الرباط سلا القنيطرة (المعامل 1,00)، أثمنة مقربة إلى 5 دراهم. الثمن مع الضريبة = دون ضريبة × 1,20 لمقاولة خاضعة لها؛ ومع الطاشرون يتوقف نظام الضريبة على الوضعية الجبائية لمقدم الخدمة، ويجب أن يوضحه عرض الثمن. ثمن الغراء فرضية من المحاكي؛ والزليج فيه زليج مطلي مصنوع صناعيا، رُصد في دليل أثمنة بتاريخ يونيو 2026. والتلبيس مذكور هنا كدعامة، طبقة داخلية مستوية، دون مقارنة مع أثمنة الواجهات.

التقريب: تُعرض المبالغ دون ضريبة وبالضريبة والكميات كلٌّ على حدة بعد التقريب، وقد ينتج عن ذلك فرق ببضعة دراهم بين حاصل القيم الظاهرة والمبلغ الإجمالي. وتنطلق الحسابات التعاقدية من الكميات والأثمنة الأحادية غير المقربة.

مثال: حمام بـ20 م² من الفايونس العادي يكلف نحو 4 000 درهم دون ضريبة مع التركيب بمقاولة. ولحساب مشروعك حسب المدينة ومستوى التشطيب، استعمل محاكي التقدير.

ما الذي يشمله الثمن وما الذي لا يشمله؟

• يشمل: الفايونس أو الزليج مع الهدر (8 إلى 10 %)، والغراء أو الملاط، والفواصل، والتركيب، ومصاريف المقاولة وربحها.
• يحسب على حدة: التلبيس الداعم، وعزل جدران الدوش، وزوايا الحماية، والكوات والأشرطة الزخرفية.
• لا يشمل: إزالة التكسية القديمة، والزخارف الهندسية التقليدية المرسومة حسب الطلب (غالبا جزافية)، والتادلاكت (عمل حرفي مستقل)، وإكسسوارات الحمام.

الزليج البلدي والزليج الصناعي والفايونس: ثلاثة منتجات مختلفة

• الزليج البلدي: طين مطبوخ مطلي، يقطع يدويا قطعا صغيرة (فاس، سلا)، ويركبه المعلم قطعة قطعة. وتختلف الألوان والسماكات من قطعة لأخرى عن قصد. يصنع حسب الطلب، فاطلب الأجل كتابة.
• الزليج المصنوع صناعيا: بلاطات صغيرة مطلية مضغوطة (10×10، 5×5) تحاكي مظهر الزليج، بمقاس مضبوط، تركب كالبلاط، وبثمن أقل بكثير.
• الفايونس والبلاط الجداري: بلاط خزفي صناعي بمقاس كبير، مع بطاقة تقنية ورقم دفعة، يركب بالغراء.

يجب أن يحدد عرض الثمن أيها يقصد: فكلمة «زليج» دون تدقيق تخفي غالبا منتجا صناعيا.

كم ثمن الزليج للمتر، من الصناعي إلى البلدي؟

لا تنشر المحلات المغربية تقريبا أي ثمن للزليج على الإنترنت: الأرقام الوحيدة الموجودة هي مجالات دليل أثمنة محين يوم 15/06/2026.

ملاحظة منهجية: دليل أثمنة LeChantier.ma المحين يوم 15/06/2026، المادة وحدها، موثوقية ضعيفة. نظام الضريبة غير مؤكد؛ ولا تقارن مباشرة بثمن مع التركيب دون ضريبة.

ويضاف ثمن التركيب. وقد رصدت دراسة أثمنة لدى CITURBAREA بتاريخ 10/10/2026، من مصادر سوق ضعيفة الموثوقية، يدا عاملة من 80 إلى 150 درهما للمتر للزليج الصناعي، ومن 150 إلى 300 درهم للبلدي، ومن 300 إلى 600 درهم للأشكال المعقدة، يضاف إليها 30 إلى 70 درهما للغراء والتحضير. وهي أثمنة استكشافية غير مدعمة: ثمن التادلاكت والزليج البلدي يعتمد على الحرفة والرسوم والتحضير، ويحدد بعد معاينة وعرض ثمن من المعلم على زخرفة ومساحة محددتين.

كم ثمن التادلاكت للمتر؟

التادلاكت تلبيس من الجير يملس ويصقل بالحجر. ويباع مع التركيب، على يد المعلم، بالمتر المربع. مجالات الدليل نفسه (15/06/2026، دون تحديد الضريبة، موثوقية ضعيفة):

ملاحظة منهجية: دليل أثمنة LeChantier.ma بتاريخ 15/06/2026. تبقى أثمنة الحرفيين هذه مؤقتة ما لم تؤكدها عروض أثمنة قابلة للمقارنة، على المساحة والتشطيب نفسيهما.

كما رصدت خزانة مواد CITURBAREA يوم 23/10/2026 معاجين زخرفية جاهزة من نوع التادلاكت، تباع في سطل 5 كلغ بين 282 و347 درهما (نظام الضريبة غير مؤكد). وهي ليست نفس عمل التادلاكت التقليدي بالجير.

وماذا عن الفايونس والفسيفساء والبلاط وحده؟

أثمنة علنية معروضة رصدتها خزانة المواد يوم 23/10/2026: فايونس عادي من 45 إلى 280 درهما للمتر (الوسيط 110 دراهم، 15 ثمنا)؛ وفايونس بعجينة بيضاء بحواف مصححة 100×31 أو 60×30 من 169 إلى 329 درهما للمتر؛ وبلاط جداري زخرفي من 129 إلى 149 درهما؛ وفسيفساء أو بلاطات رخام من 650 إلى 999 درهما للمتر (الوسيط 800 درهم). نظام الضريبة غير مؤكد؛ ولا تقارن هذه الأثمنة مباشرة بثمن مع التركيب دون ضريبة. ولمقارنة المنتجات والتشطيبات وأثمنة الموردين، افتح خزانة المواد (حساب مجاني): المنافسة تمر عبر CITURBAREA.

للمنزل أو الفيلا أو الرياض

مثال محسوب بمحاكي CITURBAREA (صنف «منزل» MAISON، نسخة 2026-10، أساس جهة الرباط سلا القنيطرة، مقاولة، حساب يوم 23/10/2026): منزل من طابقين (R+1) مساحته 150 م² بمستوى متوسط يضم نحو 58 م² من الفايونس (فرضيات: 22 م² لكل حمام، و8 م² في المطبخ، و6 م² في مرحاض الضيوف). بالفايونس المزخرف، تبلغ حصة تكسية الجدران نحو 14 000 درهم دون ضريبة (من 11 500 إلى 18 000 درهم)، أي نحو 1,5 % من كلفة البناء المقدرة دون ضريبة (نحو 981 000 درهم). ولـفيلا مساحتها 250 م² بمستوى فاخر (صنف VILLA)، ينتقل المحاكي إلى الزليج 10×10 الذي يركبه المعلم: نحو 102 م² بـنحو 74 000 درهم دون ضريبة (من 54 000 إلى 92 000 درهم).

بالنسبة للخواص ومغاربة العالم أو لترميم رياض، الخطوة الموالية هي تقدير تصميمكم، ثم مكالمة فيديو لاختيار الفايونس أو الزليج أو التادلاكت غرفة بغرفة.

لعمارة إنعاش عقاري

عمارة R+4: تقدير للجدوى، وليس جدولا للكميات والأثمان (DQE). تطابق المبالغ المعروضة سيناريو محاكاة (1 200 م²، 11 شقة، القنيطرة، معطيات 23/10/2026). وقبل أي قرار استثمار، يجب أن يتوفر صاحب المشروع على برنامج نهائي، وقياس أولي لكل حصة، ودراسات التربة والهيكل، وشروط الربط بالشبكات ومتطلبات المصالح المختصة، ومخصص للطوارئ، وعروض أثمان قابلة للمقارنة. ولا تُضاف مرة ثانية البنود المدرجة أصلا في حصة أخرى.

مثال محسوب بالمحاكي (صنف «عمارة» IMMEUBLE، الشروط نفسها): عمارة من خمسة مستويات (R+4) مساحتها 1 200 م²، تضم 11 شقة بمستوى اقتصادي، فيها نحو 330 م² من الفايونس العادي (11 حماما × 22 م² و11 مطبخا × 8 م²، فرضيات). تبلغ حصة تكسية الجدران نحو 65 000 درهم دون ضريبة (من 52 000 إلى 77 000 درهم)، أي نحو 6 000 درهم دون ضريبة لكل شقة.

في الإنعاش العقاري، يوحد الفايونس: مرجع أو اثنان لكل نوع شقة، وعلو التركيب محدد في دفتر الشروط (كامل العلو في الدوش، ونصفه في غيره إن اقتضت الميزانية)، ودفعة إنتاج واحدة، واحتياط لخدمة ما بعد البيع. ويبقى الزليج البلدي حجة بيع موجهة، في البهو أو واجهة محل. تنجز CITURBAREA دراسة الجدوى والحصيلة وجدول الكميات والأثمنة (DQE) لبرنامجكم.

المنعشون العقاريون: اطلبوا تحليل الجدوى الاقتصادية لقطعتكم الأرضية: المساحات القابلة للبيع، والأجزاء المشتركة، وبدائل المرائب، والهيكل، والربط بالشبكات، والتكلفة التقديرية لكل حصة، ومخاطر الرخص. اطلبوا تأطيرا أوليا؛ أما الدراسات والتقديرات المفصلة فتكون موضوع مهمة يحددها عقد.

لمرفق (فندق، رياض، مصحة، مدرسة، محل تجاري)

المدارس والمصحات والفنادق والمحلات التجارية والمستودعات: متطلبات متغيرة. تتوقف السلامة من الحريق والولوجيات والمرافق الصحية والتهوية وسلامة الاستغلال والرخص على الغرض الدقيق للبناية، وعدد الأشخاص المستقبَلين، والمساحات، والمستويات، والنشاط. ويجب التحقق من المراجع التنظيمية بالنسبة للمشروع المعني. ويقترح محاكي CITURBAREA تقديرا إرشاديا حسب صنف المؤسسة المستقبلة للعموم (مدرسة أو روض، مصحة أو عيادة، فندق أو رياض، محل تجاري، مكاتب، مستودع أو ورشة)، مبنيا على برنامج نموذجي وعلى فرضيات للأثمنة والنسب ما زالت في حاجة إلى تأكيد: ولا تُعد أي نسبة عرض ثمن لهذا النوع من العمليات.

لا يعرض هذا الدليل مبلغا لهذه الحصة: فتقدير المرافق في المحاكي يقوم على برنامج نموذجي وفرضيات في حاجة إلى تأكيد. وتبقى أثمنة المتر في الجدول أساسا للعمل، لكن البرنامج يغير الاختيار:

• فندق أو دار ضيافة أو رياض: الزليج البلدي والتادلاكت في الصحن والحمامات والحمام التقليدي، حيث هما جزء من هوية المكان؛ والتادلاكت في منطقة مبللة يتطلب معلما متمرسا وتهوية محسوبة. ويحدد المرسوم رقم 2-22-867 بتاريخ 25/01/2023 ضوابط بناء خاصة بمؤسسات الإيواء السياحي، يجب قراءتها للمشروع.
• مصحة أو عيادة: جدران قابلة للغسل والتطهير؛ فايونس أو تكسية بفواصل قليلة في قاعات العلاج والمرافق الصحية، بفواصل تتحمل مواد التنظيف. أما الزليج، كثير الفواصل، فيقتصر فيها على فضاءات الاستقبال.
• مدرسة أو روض أطفال: فايونس كامل العلو في المرافق الصحية، وأسفل جدران مقاوم للصدمات في الممرات.
• محل تجاري أو مطعم: فايونس في المطابخ المهنية، وزليج أو فسيفساء في الواجهة والكونتوار.

وفي مؤسسة تستقبل العموم، يخضع تفاعل التكسيات الجدارية مع النار لضابط السلامة من أخطار الحريق (المرسوم رقم 2-14-499): والمتطلب يتوقف على نوع المؤسسة ويتحقق منه مكتب المراقبة. وتدخل آجال صنع الزليج البلدي واللوحات التجريبية في الجدول الزمني.

أصحاب مشاريع المرافق: اطلبوا تأطيرا للبرنامج قبل أي تقدير: الطاقة الاستيعابية، والتدفقات وطريقة الاشتغال، والأمن والسلامة من الحريق، والصيانة، والحاجيات التقنية، والرخص، والتكلفة الإجمالية للاستغلال. وتحدد استشارة خاصة الدراسات الواجب إطلاقها. وللحصول على رتبة أولى للمبلغ، استعملوا تقدير المرافق في المحاكي، ثم احجزوا موعدا لتأطير البرنامج.

أي تكسية جدارية تختار حسب الغرفة ومستوى التشطيب؟

• الحمام والدوش: فايونس أو خزف حجري جداري، سهلا الصيانة؛ وزليج أو تادلاكت في التشطيب الراقي، مع دعامة سليمة وزوايا معالجة جيدا.
• المطبخ: واجهة خلفية من الفايونس أو الفسيفساء أو الزليج؛ بفواصل سهلة التنظيف خلف الموقد.
• الصحن والخصة والصالون المغربي: زليج بلدي في أسفل الجدار أو في زخرفة، وتادلاكت على الجدران.
• الحمام التقليدي: تادلاكت خاص بالمناطق المبللة، أو زليج؛ مع تهوية مدروسة.

تقدر دراسة الأثمنة لدى CITURBAREA بتاريخ 10/10/2026 حصة تكسية الجدران، منسوبة إلى المتر المربع من مساحة البناء (دون ضريبة، مع المادة والتركيب، إعادة بناء من مصادر السوق)، بنحو 70 درهما للمتر في المستوى الاقتصادي، و120 في المتوسط، و170 في الراقي، و260 في الراقي جدا، و450 في الفاخر.

كيف تركب تكسية الجدران وفق القواعد؟

1. الدعامة: تلبيس إسمنتي مستو وجاف؛ ولا تركيب على تلبيس يرن أجوف.
2. مخطط التوزيع: بداية الصفوف، ومحاور الكوات والصنابير، ووضع القطع في الزوايا الأقل ظهورا.
3. اللصق: غراء مناسب للبلاط وللغرفة؛ ومعالجة المناطق الرطبة قبل التركيب.
4. الزليج البلدي: يركبه المعلم قطعة قطعة، بفواصل ضيقة ثم تنظيف دقيق.
5. التادلاكت: تطبيق على عدة طبقات، ثم ضغط وصقل بالحجر، ثم الصابون البلدي؛ مع احترام مدة الجفاف.

ما المعايير المطبقة على تكسية الجدران؟

الفايونس والخزف الجداري بلاطات خزفية صناعية: ويرد المعيار NM ISO 13006 (البلاطات الخزفية للأرضيات والجدران) في لائحة المعايير الإلزامية التطبيق لوزارة الصناعة والتجارة (تحيين 09/03/2026)، في طبعة 2002 (المقرر رقم 949-02)؛ ويعرض كتالوج IMANOR طبعة 2016، والطبعة الواجبة تحتاج إلى تأكيد. والزليج البلدي خزف أيضا، لكن لم نجد أي بطاقة تصنفه وفق هذا المعيار: وضعه يحتاج إلى تحقق. ويخضع الغراء للمعيار NM EN 12004 وجزئه الثاني، والتركيب بالغراء للمعيار NM 10.6.092، وبلاطات الحجر الطبيعي الجدارية للمعيار NM EN 1469: وهي معايير مصادق عليها تطبق حين يذكرها العقد. أما المعيار الأوروبي EN 14411 والقواعد الفرنسية NF DTU 52.1 / 52.2 وNF DTU 55.2 (التكسيات الجدارية المثبتة من الحجر الرقيق) فمراجع أجنبية لا تلزم إلا عبر دفتر الشروط الخاصة. وهذه المعايير مؤدى عنها: نذكر مرجعها وموضوعها. وبالنسبة للزليج البلدي والتادلاكت، تقيم الجودة على العينة واللوحة التجريبية.

ما الأخطاء التي يجب تجنبها، وماذا يراقب المهندس المعماري؟

• اللصق على جدار رطب أو غير مستو: انفصال البلاط وانحراف ظاهر عن الاستقامة.
• طلب الزليج البلدي متأخرا: فهو يصنع حسب الطلب.
• خلط الدفعات من الفايونس أو الزليج: فروق في اللون على الجدار نفسه.
• تادلاكت في الدوش دون معلم متمرس: تشققات وبقع ماء.
• عرض ثمن دون تفصيل: المادة أم لا، المساحة المطورة، الكوات، الزوايا، الحواف، مع الضريبة أم دونها. انظر نموذج تقدير بناء منزل.

يصادق المهندس المعماري على العينة والمرجع ورقم الدفعة، ويطلب لوحة تجريبية للزليج والتادلاكت، ويراقب الاستقامة والفواصل، ثم التشطيبات عند التسلم. وفي مهمة تشمل الديكور الداخلي، الأتعاب التي تعتمدها CITURBAREA هي 8 % من كلفة الأشغال.

ما الذي يغير الثمن؟

• المادة: فايونس، زليج صناعي، زليج بلدي، تادلاكت؛
• الزخرفة: تركيب مستقيم، شريط، زخرفة هندسية تقليدية؛
• المساحة والشكل: كوات، أقواس، أعمدة، قطع كثيرة؛
• اليد العاملة: معلم أو طاشرون أو مقاولة، والمدينة.

للأرضيات، انظر ثمن البلاط للمتر وثمن الرخام؛ ولميزانية المنزل كله، تكلفة البناء للمتر المربع.

كيف تقدر تكسية جدرانك؟

الفايونس والزليج والتادلاكت تختار على العينة وعلى التصميم: احجز موعدا بالفيديو مع المهندس المعماري لتحديد المادة والزخرفة وعلو التركيب في كل غرفة، ثم اطلب تقدير هذه الاختيارات من الموردين والحرفيين الذين تضعهم CITURBAREA في منافسة.

أسئلة شائعة