ثمن الجبس والسقف المعلق للمتر المربع في المغرب سنة 2026

بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: 23/10/2026 · النصوص المرجعية (5)

احسب تكلفة مشروعك →

سقف معلق من ألواح الجبس BA13 مع الإنارة، أو ستاف بالكورنيش، أو جبس بلدي منقوش: هذا ما يكلفه السقف في المغرب في أكتوبر 2026، مع المادة والتركيب، لمنزل أو عمارة أو مرفق، حسب محاكي CITURBAREA ورصد خزانة المواد.

تنبيه: الأثمنة المعروضة تقديرية مستخرجة من محاكي CITURBAREA (نسخة أكتوبر 2026)، ولا تُعد عرض ثمن تعاقديا ولا تصميما تقنيا ولا شهادة مطابقة. بالنسبة للعمارات والمرافق، يُعتمد في تحديد الثمن والمتطلبات على التصاميم والدراسات المتخصصة والنصوص المطبقة وعروض المقاولات.

كم ثمن السقف المعلق مع التركيب للمتر في المغرب؟

أثمنة بيع دون ضريبة مع التركيب لدى مقاولة (المواد، واليد العاملة، والمصاريف والربح)، وبين قوسين الحد الأدنى والأعلى في المحاكي. أما عمود الطاشرون فيخص شراءك للمواد بنفسك وأداء أجرة التركيب لصانع.

ملاحظة منهجية: محاكي CITURBAREA، أثمنة مرجعية نسخة 2026-10، حساب يوم 23/10/2026، أساس جهة الرباط سلا القنيطرة (المعامل 1,00)، أثمنة مقربة إلى 5 دراهم. الثمن مع الضريبة = دون ضريبة × 1,20 لمقاولة خاضعة لها؛ ومع الطاشرون يتوقف نظام الضريبة على وضعيته الجبائية، ويجب أن يوضحه عرض الثمن. الألواح والهياكل: دليل أثمنة يونيو 2026؛ الستاف: رصد مارس 2026؛ والأجر اليومي لمركب الألواح فرضية من المحاكي. وقد قورن ثمن BA13 بعروض من 130 إلى 200 درهم للمتر مع التركيب.

التقريب: تُعرض المبالغ دون ضريبة وبالضريبة والكميات كلٌّ على حدة بعد التقريب، وقد ينتج عن ذلك فرق ببضعة دراهم بين حاصل القيم الظاهرة والمبلغ الإجمالي. وتنطلق الحسابات التعاقدية من الكميات والأثمنة الأحادية غير المقربة.

مثال: 80 م² من سقف BA13 في شقة تكلف نحو 13 000 درهم دون ضريبة (نحو 15 000 درهم مع الضريبة)؛ وبالستاف المزخرف مع الكورنيش، نحو 24 000 درهم دون ضريبة. ولحساب مساحتك ومدينتك، استعمل محاكي التقدير.

ما الذي يشمله الثمن وما الذي لا يشمله؟

• يشمل (BA13): الألواح مع هدر 5 %، والهيكل (قضبان وعلاقات)، والبراغي، وأشرطة ومعجون الفواصل، واليد العاملة، والمصاريف والربح.
• يشمل (الستاف): ألواح الستاف مركبة ونحو 0,3 متر طولي من الكورنيش لكل متر مربع من السقف.
• يحسب على حدة: مجاري الإنارة، والجوانب والفروق في المستوى (بالمتر الطولي)، وفتحات المعاينة، وتقويات الثريات، والألواح الخاصة بالغرف الرطبة أو بمتطلبات الحريق.
• لا يشمل: المصابيح، وإنارة LED، وفتحات التكييف، وصباغة السقف (انظر ثمن الصباغة للمتر)، والسقالات للعلو الكبير.

الجبس البلدي والستاف وBA13: ثلاثة أعمال مختلفة

• ألواح الجبس BA13: ألواح صناعية سمكها 13 مم تثبت بالبراغي على هيكل معدني معلق بالسقف الخرساني. عمل جاف وسريع، يسمح بتمرير الأنابيب والإنارة. يركبه مختص في الألواح.
• الستاف: عناصر من الجبس المسلح بالألياف، تصب في قوالب في الورشة (ألواح، كورنيش، زخارف دائرية)، ثم تركب وتوصل في المكان.
• الجبس البلدي: جبس يشتغله المعلم في المكان، بقوالب مسحوبة أو منقوشا باليد (النقش). عمل حرفي طويل، يقدر غالبا جزافا على رسم الزخرفة.

الجبس البلدي والزخرفة الجبسية يختلفان عن سقف الألواح الجبسية BA13: تقارن هذه الأعمال كل على حدة حسب التشطيب والهيكل، ويجب أن يحدد عرض الثمن أيها يقصد.

كم ثمن الجبس المغربي العصري أو المنقوش؟

بالنسبة للجبس مع التركيب، رصدت دراسة الأثمنة لدى CITURBAREA بتاريخ 10/10/2026 من مصدر سوق لسنة 2026، ضعيف الموثوقية:

ملاحظة منهجية: دراسة أثمنة CITURBAREA بتاريخ 10/10/2026، مصدر سوق واحد لسنة 2026، موثوقية ضعيفة، دون تحديد الضريبة. ويقدر السقف المنقوش غالبا جزافا لكل غرفة: اطلب عرض ثمن مع رسم الزخرفة.

كم ثمن المواد وحدها؟

رصد خزانة مواد CITURBAREA (يونيو و23 أكتوبر 2026)، أثمنة علنية معروضة:

• لوح الجبس BA13: من 35 إلى 95 درهما للمتر، الوسيط 59 درهما (10 أثمنة)؛
• هيكل مجلفن (قضبان وروافد): نحو 10 إلى 22 درهما للمتر الطولي؛
• كورنيش ستاف: من 40 إلى 280 درهما للمتر الطولي، الوسيط 95 درهما (7 أثمنة)؛
• الجبس في كيس 25 كلغ: من 45 إلى 75 درهما؛ وبالجملة، من 1 070 إلى 1 100 درهم للطن؛
• بلاطات السقف القابلة للفك: نحو 57 درهما للمتر دون ضريبة (ثمن واحد مرصود).

نظام الضريبة غير مؤكد (إلا إذا ذكر)؛ ولا تقارن هذه الأثمنة مباشرة بثمن مع التركيب دون ضريبة.

المراجع والتشطيبات وأثمنة الموردين في خزانة المواد (حساب مجاني)، حيث تضع CITURBAREA الموردين في منافسة.

للمنزل أو الفيلا

مثال محسوب بمحاكي CITURBAREA (صنف «فيلا» VILLA، نسخة 2026-10، أساس جهة الرباط سلا القنيطرة، مقاولة، حساب يوم 23/10/2026): فيلا مساحتها 250 م² بمستوى راق تتلقى، حسب فرضيات المحاكي، ألواح BA13 على 60 % من السقوف (150 م²) والستاف على 40 % (100 م²). تبلغ حصة السقوف المعلقة نحو 54 000 درهم دون ضريبة (من 40 000 إلى 70 000 درهم)، أي نحو 2,4 % من كلفة البناء المقدرة دون ضريبة (نحو 2 210 000 درهم). أما منزل من طابقين (R+1) مساحته 150 م² بمستوى متوسط (صنف MAISON) فلا يتلقى إلا BA13 على 60 % من السقوف (90 م²)، بنحو 15 000 درهم دون ضريبة (من 11 000 إلى 19 000 درهم).

بالنسبة للخواص ومغاربة العالم، الخطوة الموالية هي تقدير تصميمكم، ثم مكالمة فيديو لرسم مخطط السقف مع الإنارة.

لعمارة إنعاش عقاري

عمارة R+4: تقدير للجدوى، وليس جدولا للكميات والأثمان (DQE). تطابق المبالغ المعروضة سيناريو محاكاة (1 200 م²، 11 شقة، القنيطرة، معطيات 23/10/2026). وقبل أي قرار استثمار، يجب أن يتوفر صاحب المشروع على برنامج نهائي، وقياس أولي لكل حصة، ودراسات التربة والهيكل، وشروط الربط بالشبكات ومتطلبات المصالح المختصة، ومخصص للطوارئ، وعروض أثمان قابلة للمقارنة. ولا تُضاف مرة ثانية البنود المدرجة أصلا في حصة أخرى.

مثال محسوب بالمحاكي (صنف «عمارة» IMMEUBLE، الشروط نفسها): عمارة من خمسة مستويات (R+4) مساحتها 1 200 م² بمستوى متوسط تتلقى BA13 على 60 % من السقوف، أي نحو 720 م²، بنحو 116 000 درهم دون ضريبة (من 87 000 إلى 151 000 درهم). وفي المستوى الاقتصادي، يخفض المحاكي النسبة إلى 30 % (نحو 360 م²): نحو 58 000 درهم دون ضريبة.

في الإنعاش العقاري، يستعمل السقف المعلق أولا لتمرير الأنابيب (التكييف، تهوية الحمامات، الإنارة) وإخفاء بروز الروافد. ويقرر الاختيار حسب نوع الشقة: سقوف منخفضة جزئيا في الممرات والحمامات، وسقف كامل في الصالونات، وفتحات معاينة متطابقة من طابق لآخر. ويجب التحقق من العلو الصافي تحت السقف مع ضابط التعمير المطبق قبل تثبيت السماكات. تنجز CITURBAREA دراسة الجدوى والحصيلة وجدول الكميات والأثمنة (DQE) لعمليتكم.

المنعشون العقاريون: اطلبوا تحليل الجدوى الاقتصادية لقطعتكم الأرضية: المساحات القابلة للبيع، والأجزاء المشتركة، وبدائل المرائب، والهيكل، والربط بالشبكات، والتكلفة التقديرية لكل حصة، ومخاطر الرخص. اطلبوا تأطيرا أوليا؛ أما الدراسات والتقديرات المفصلة فتكون موضوع مهمة يحددها عقد.

لمرفق (مدرسة، مصحة، فندق، محل تجاري، مكاتب)

المدارس والمصحات والفنادق والمحلات التجارية والمستودعات: متطلبات متغيرة. تتوقف السلامة من الحريق والولوجيات والمرافق الصحية والتهوية وسلامة الاستغلال والرخص على الغرض الدقيق للبناية، وعدد الأشخاص المستقبَلين، والمساحات، والمستويات، والنشاط. ويجب التحقق من المراجع التنظيمية بالنسبة للمشروع المعني. ويقترح محاكي CITURBAREA تقديرا إرشاديا حسب صنف المؤسسة المستقبلة للعموم (مدرسة أو روض، مصحة أو عيادة، فندق أو رياض، محل تجاري، مكاتب، مستودع أو ورشة)، مبنيا على برنامج نموذجي وعلى فرضيات للأثمنة والنسب ما زالت في حاجة إلى تأكيد: ولا تُعد أي نسبة عرض ثمن لهذا النوع من العمليات.

لا يعرض هذا الدليل مبلغا لهذه الحصة: فتقدير المرافق في المحاكي يقوم على برنامج نموذجي وفرضيات في حاجة إلى تأكيد. وتبقى أثمنة المتر أساسا، لكن النظام يتغير:

• مكاتب ومحلات ومدارس: سقف معلق ببلاطات قابلة للفك على هيكل ظاهر، يسمح بالوصول إلى الشبكات دون هدم؛ وفي الأقسام والفضاءات المفتوحة، تقرر المعالجة الصوتية عند التصميم.
• مصحة أو عيادة: بلاطات أو ألواح قابلة للغسل ومقاومة للرطوبة في قاعات العلاج والمرافق الصحية، وفتحات محكمة، وفواصل قليلة. أما القاعات ذات البيئة المتحكم فيها (قاعة العمليات) فتخضع لدفتر شروط متخصص، خارج هذا الدليل.
• فندق أو رياض: جبس منقوش أو ستاف في الصالونات والبهو، وBA13 في الغرف والممرات لتمرير التكييف؛ ويحدد المرسوم رقم 2-22-867 بتاريخ 25/01/2023 ضوابط بناء خاصة بالإيواء السياحي.
• مستودع أو ورشة: غالبا دون سقف معلق؛ وتعالج العزلة والإنارة تحت السقف.

وفي كل هذه البنايات، معيار السقوف المعلقة NM EN 13964 إلزامي التطبيق (انظر أسفله)، ويخضع تفاعل سقوف المؤسسات التي تستقبل العموم مع النار لضابط السلامة من أخطار الحريق (المرسوم رقم 2-14-499): والمتطلب يتوقف على نوع المؤسسة وطاقتها، ويتحقق منه مكتب المراقبة على بطاقة النظام الكامل (الألواح، الهيكل، العازل). وينسق مكتب دراسات السوائل مخطط السقف مع التكييف وإزالة الدخان.

أصحاب مشاريع المرافق: اطلبوا تأطيرا للبرنامج قبل أي تقدير: الطاقة الاستيعابية، والتدفقات وطريقة الاشتغال، والأمن والسلامة من الحريق، والصيانة، والحاجيات التقنية، والرخص، والتكلفة الإجمالية للاستغلال. وتحدد استشارة خاصة الدراسات الواجب إطلاقها. وللحصول على رتبة أولى للمبلغ، استعملوا تقدير المرافق في المحاكي، ثم احجزوا موعدا لتأطير البرنامج.

أي سقف تختار حسب الغرفة ومستوى التشطيب؟

• الصالون: BA13 مع مجرى إنارة في المستوى المتوسط؛ وستاف أو جبس زخرفي في المستوى الراقي.
• غرف النوم والممرات: BA13 بسيط، يسمح بتمرير أنابيب التكييف والإنارة.
• الحمام والمطبخ: ألواح مناسبة للغرف الرطبة وتهوية كافية؛ مع فتحة للوصول إلى التجهيزات.
• الصالون المغربي: جبس بلدي منقوش أو ستاف بزخارف، يرسم مع المصمم.

تقدر دراسة الأثمنة لدى CITURBAREA بتاريخ 10/10/2026 حصة السقوف المعلقة والجبس والستاف، منسوبة إلى المتر المربع من مساحة البناء (دون ضريبة، مع المادة والتركيب، إعادة بناء من مصادر السوق)، بنحو 30 درهما للمتر في المستوى الاقتصادي جدا، و70 في الاقتصادي، و120 في المتوسط، و170 في الراقي، و250 في الراقي جدا، و450 في الفاخر.

كيف يركب السقف المعلق وفق القواعد؟

1. التحديد: المستوى النهائي للسقف، ومرور الأنابيب، ومواقع المصابيح وفتحات التكييف والمعاينة، قبل أي تركيب.
2. الهيكل: قضبان محيطية، وعلاقات مثبتة في السقف الخرساني، وروافد، بالمسافات التي يحددها مصنع النظام.
3. الألواح: تثبت بالبراغي على الهيكل، بفواصل متناوبة، ثم الأشرطة ومعجون الفواصل.
4. التجهيزات: تقوية أو علاقة مستقلة للثريات والأجهزة الثقيلة؛ وقطع نظيفة للمصابيح.
5. التشطيب: صنفرة، ثم طبقة أساس، ثم صباغة.

ما المعايير المطبقة على السقوف المعلقة في المغرب؟

يرد المعيار NM EN 13964 (السقوف المعلقة: المتطلبات وطرق الاختبار)، طبعة 2020، في لائحة المعايير الإلزامية التطبيق لوزارة الصناعة والتجارة (تحيين 09/03/2026، المقرر رقم 3007-20). وتخضع المكونات لمعايير مغربية مصادق عليها تطبق حين يذكرها العقد: NM EN 520 (ألواح الجبس)، وNM EN 14195 (عناصر الهيكل المعدني)، وNM EN 13963 (مواد الفواصل)، وNM EN 14190 (منتجات تحويل الألواح)، وNM EN 13815 (منتجات الستاف)، وNM EN 14209 (الكورنيش الجاهز من الجبس)، وNM EN 14246 (عناصر الجبس للسقوف المعلقة). ويصنف التفاعل مع النار وفق NM EN 13501-1. وبالنسبة للعمارات والمؤسسات التي تستقبل العموم، يطبق أيضا ضابط السلامة من أخطار الحريق (المرسوم رقم 2-14-499، الجريدة الرسمية عدد 6306 بتاريخ 06/11/2014)؛ ويتحقق المهندس المعماري ومكتب المراقبة من المتطلبات التي تخص البناية. أما القواعد الفرنسية NF DTU 25.41 (أعمال ألواح الجبس) وNF DTU 58.1 (السقوف المعلقة) فمراجع أجنبية لا تلزم إلا إذا ذكرها دفتر الشروط الخاصة. والمعايير مؤدى عنها: نذكر مرجعها وموضوعها.

ما الأخطاء التي يجب تجنبها، وماذا يراقب المهندس المعماري؟

• التركيب مبكرا، على سقف خرساني ما زال رطبا أو قبل تجارب التكييف والكهرباء: تشققات وإعادة أشغال.
• تعليق ثريا على اللوح دون تقوية.
• نسيان فتحات المعاينة أمام الصمامات ووحدات التكييف وعلب التوزيع.
• فواصل غير معالجة جيدا: تشققات تظهر منذ الموسم الأول.
• عرض ثمن بالمتر دون تفصيل: الكورنيش ومجاري الإنارة والجوانب والفتحات والصباغة تحسب غالبا على حدة. انظر نموذج تقدير.

يراقب المهندس المعماري مخطط السقف (العلو، الإنارة، الحجوزات)، والاستواء والأفقية عند التسلم، ومظهر الفواصل تحت إضاءة مائلة، وتثبيت الأجهزة الثقيلة. وفي مهمة تشمل الديكور الداخلي، الأتعاب التي تعتمدها CITURBAREA هي 8 % من كلفة الأشغال.

ما الذي يغير الثمن؟

• النظام: BA13 بسيط، جبس عصري، ستاف، جبس منقوش، بلاطات قابلة للفك؛
• الفروق في المستوى ومجاري الإنارة والكورنيش، بالمتر الطولي؛
• العلو تحت السقف والسقالات؛
• الإدماجات: المصابيح، التكييف المخفي، الفتحات؛
• اليد العاملة: مقاولة أو طاشرون أو معلم جباس، والمدينة.

للميزانية الكاملة، انظر تكلفة بناء منزل للمتر المربع وثمن البلاط.

كيف تقدر سقوف منزلك؟

السقف يرسم مع الإنارة والتكييف: احجز موعدا بالفيديو مع المهندس المعماري لإعداد مخطط السقف واختيار BA13 أو الستاف أو الجبس البلدي غرفة بغرفة، ثم اطلب تقدير هذه الاختيارات من المقاولات والحرفيين الذين تضعهم CITURBAREA في منافسة.

أسئلة شائعة