ترميم منزل في المغرب: لماذا يضلل ثمن المتر المربع، وكيف تحسبون كلفة الترميم

بقلم Yassine AT-TARASSI, مهندس معماري · آخر تحديث: 13/11/2026 · المصادر والمراجع (5)

باغي ترمم داركم وتبحثون عن «ثمن ترميم منزل للمتر المربع في المغرب»؟ الأرقام المتداولة تخلط بين تجديد بسيط وإعادة هيكلة كاملة، دون أن تقول ماذا تشمل. يشرح هذا الدليل لماذا لا يحمي ثمن واحد للمتر المربع ميزانيتكم، ويعطي المنهجية التي يتبعها المهندس المعماري لحساب كلفة الترميم، بأثمنة وحدوية موثقة المصدر ونظام الرخصة المناسب.

لماذا لا يصح أي ثمن للمتر المربع في الترميم

في البناء الجديد، لثمن المتر المربع معنى، لأن البرنامج معروف والكميات تُستخرج من التصاميم: هذا ما يفعله محاكي CITURBAREA لمنزل أو فيلا. أما في الترميم، فثلاثة مجاهيل تغير الكلفة من مشروع لآخر، بنفس المساحة:

• حالة البناية القائمة: بلاطات متشققة، جدران رطبة أو مالحة، أسس تحتاج إلى تقوية، شبكات كهرباء أو ماء متلاشية. لا تُعرف إلا بعد التشخيص، وأحيانا بعد نزع التكسيات.
• ما تعيدون إنجازه: صباغة وتغيير الأرضيات، أو أيضا إعادة الكهرباء والترصيص والنجارة والحمام والمطبخ، أو هدم حواجز وتعلية.
• ظروف الورش: صعوبة الولوج (المدينة العتيقة، طابق دون مصعد)، إخلاء الأنقاض، أوقات تفرضها الملكية المشتركة.

نفس «ثمن المتر المربع» المطبق على هذه الحالات خاطئ في اتجاه أو آخر. لذلك لا ننشر إلا أثمنة حسب البند، كل واحد مرتبط بمصدره وتاريخه.

ثلاثة مستويات للترميم، تحددها الأشغال

تُسلم رخصة الإصلاح داخل أجل عشرة أيام عمل وتبقى صالحة ستة أشهر (المرسوم رقم 2.18.475). التفاصيل والوثائق والعقوبات في دليل رخصة الإصلاح. والأشغال دون رخصة تعرض للعقوبات المنصوص عليها في القانون رقم 66.12 (انظروا مخالفات التعمير).

المنهجية: الحساب بندا ببند

1. التشخيص: رفع البناية القائمة (تصاميم، مساحات، ارتفاعات)، حالة الهيكل، آثار الرطوبة، حالة الشبكات. لشق في الهيكل أو لتعلية، يتحقق مكتب دراسات من قدرة البناية.
2. الوصف: لائحة الأشغال حسب الحصة (الهدم والإخلاء، البناء، الكهرباء، الترصيص، التلبيس، تكسية الأرضيات والجدران، النجارة، الصباغة، العزل المائي)، مع المواد المختارة.
3. الكميات: قياس كل بند (م² من الأرضية، م² من الجدران المراد صباغتها، عدد النقط الكهربائية، الأمتار الطولية للوزرات، عدد الأبواب والنوافذ).
4. أثمنة وحدوية موثقة المصدر: لكل بند، ثمن مع مصدره وتاريخه ونظام الضريبة (دون ضريبة أو مع الضريبة). مراجع تنشرها CITURBAREA: الصباغة للمتر المربع، الزليج والبلاط، الزليج البلدي والتادلاكت، السقف المعلق (الجبس)، الرخام، نوافذ الألمنيوم، عزل السطح، وبطاقات دليل المواد، كل واحدة بمورديها وتاريخ قراءتها.
5. احتياط للمفاجآت: الترميم يكشف عيوبا خفية. يُحدد الاحتياط بعد التشخيص، ويكون أكبر إذا كان التشخيص محدودا.
6. الاستشارة: ثلاث مقاولات على الأقل لنفس الوصف ونفس الكميات، لمقارنة العروض سطرا بسطر (انظروا كيف تختار مقاولة البناء ونموذج ديفي).

المجموع ليس «ثمن متر مربع» مضروبا في المساحة: إنه مجموع البنود، زائد الاحتياط، زائد الأتعاب ورسوم الرخصة.

بأي ترتيب تُنجز الأشغال

الترتيب يتفادى كسر ما أُنجز للتو: الهدم والإخلاء، ثم تقوية الهيكل إن وُجدت، الشبكات المدمجة (الكهرباء، الترصيص)، التلبيس ومعالجة الرطوبة، العزل المائي، الأرضيات والزليج، النجارة، الأسقف المعلقة، وأخيرا الصباغة والتجهيزات. يتم التسلم بندا ببند، مع لائحة تحفظات.

شقة في ملكية مشتركة

في الشقة، تبقى الأشغال الخاصة محضا خاضعة لنظام الملكية المشتركة (الأوقات، المصعد، الأنقاض). أما الأشغال التي تمس الأجزاء المشتركة أو الهيكل أو المظهر الخارجي فتتطلب قرارا من الجمع العام، بأغلبية تتوقف على طبيعتها (القانون رقم 18.00 المتعلق بالملكية المشتركة).

حسب مشروعكم

• الخواص: منزل عائلي أو موروث، غالبا مع رطوبة وشبكات تحتاج إلى إعادة؛ التشخيص هو الذي يحدد مستوى الترميم.
• المستثمرون: عمارة قديمة لإعادة الكراء؛ كل مسكن يُحسب على حدة، والتعلية المحتملة تُقيّم بـحصيلة المنعش العقاري (بالفرنسية).
• محل تجاري أو عيادة أو مدرسة في بناية قائمة: تغيير الاستعمال يتطلب رخصة، والمحل الذي يستقبل العموم يضيف السلامة من الحريق والولوجيات.
• رياض أو منزل قديم في المدينة العتيقة: رفع البناية القائمة، وقواعد تصميم التهيئة وتصميم الإنقاذ إن وُجد (انظروا مثلا مراكش أو فاس).

دابا، صفوا مشروعكم في دقيقة، بلا التزام: مهندس معماري مسجل في الهيئة يخبركم بالرخصة الواجب طلبها وبطريقة حساب كلفة ترميمكم.

الأسئلة الشائعة